Edificio de 20 viviendas entre medianeras en Paseo de Gracia

Rehabilitación integral de dos edificios adosados en los Jardinets de Gracia

Fecha
2020
Lugar
Barcelona (Catalunya)
País
España
Autoría
LANDLAB, laboratorio de paisajes (Jordi Miró), OAB básico
Equipo
Xavier García, Beatriz Dominguez
Colaboradores
Static, PGI, Estudio Rosa Rosselló
Promotor
Núñez y Navarro
Alcance
Proyecto ejecutivo y Dirección de obra
Superficie
3.598 m²
Fotografía
Grup NN

Se trata de un edificio entre medianeras de finales del siglo XIX situado entre la calle Passeig de Gracia y la calle Riera de Sant Miquel de Barcelona.

El edificio pre-existente era el resultado de la unión de dos fincas contiguas (Paseo de Gracia nº 125 y 127).

Disponía de una planta sótano destinada a almacén del local situado en planta baja y con acceso de vehículos y peatonal por la calle Riera de Sant Miquel, de una planta baja destinada a local comercial y vestíbulo principal de viviendas, y las plantas superiores destinadas a viviendas.

La fachada principal de orientación noreste es la del Paseo de Gracia y está alineada con el resto de edificios y es por donde está dispuesto el acceso al vestíbulo de viviendas y acceso principal al local comercial. El desnivel entres las calles Paseo de Gracia y Riera Sant Miquel es de aproximadamente 1'70m.

La fachada posterior de orientación suroeste es la de la calle Riera de Sant Miquel.

El núcleo vertical que correspondería a la finca nº 125 se componía de una escalera abierta y un ascensor. Este núcleo comunicaba todas las plantas (baja, principal y 4 plantas piso) la escalera llegaba hasta la planta cubierta. Este edificio disponía de 2 viviendas por planta, cada una en una fachada.

El núcleo vertical que correspondería a la finca nº 127 estaba conformado por una escalera abierta con un ascensor situado en el ojo de la escalera. Estos núcleos comunicaban todas las plantas (baja, principal, 4 plantas piso y ático). Este otro edificio disponía de también 2 viviendas por planta, ambas disponían de aberturas en la fachada principal y en la posterior.

La rehabilitación de ambos edificios parte de la premisa de mantener el volumen existente y la fachada protegida que da a Passeig de Gracia. La fachada principal mantiene la composición de agujeros, teniendo en cuenta que la finca 125 es una finca gemela de la 123. Las aberturas de planta baja de la finca 127 y la planta sótano de la calle Riera Sant Miquel regularizarán las alturas de las aberturas.

Se modifican todas las carpinterías existentes por otras que cumplan normativa vigente de CTE.

La principal operación, acordada con Patrimoni, es la sustitución de los núcleos de escalera por uno solo con un espacio central que ordena los patios, ascensores e instalaciones necesarias. Esta decisión es fruto de las siguientes motivaciones:

Los núcleos de escalera del edificio pre-existente carecían de calidad arquitectónica.

Su posición entorpecía con la organización en planta de los espacios necesarios de patios, etc. haciendo inviable una posible propuesta.

Ambos núcleos eran innecesarios para la propuesta actual, que necesita sólo uno. Además sus dimensiones y condiciones no cumplían las normativas correspondientes.

Los núcleos anteriores entorpecían en el local comercial, ya que su posición era central. Con la propuesta actual se consigue un local comercial de planta más aprovechable y mejor relación con las fachadas, favoreciendo las visuales de lado a lado.

Se adecua el edificio a las condiciones mínimas necesarias y permite cumplir, a su vez, las normativas actuales (escaleras, patios, etc) con un derribo parcial del edificio en la parte central que implica un 45% de la superficie de forjado respecto a la planta del edificio.

La zona a derribar es coincidente con la zona central e interior del edificio donde se ubicaron los 12% de patios, los patios de instalaciones, el núcleo de escalera y los 2 ascensores (cumpliendo el código de accesibilidad).

Esta zona central de nueva construcción permite, a su vez, generar un anillo estructural interno de consolidación de los dos edificios. Coincidiendo con la posición de este anillo estructural se baja toda esta zona en 2 plantas sótano, posibilitando la conexión de la zona preexistente con una planta -2 para que el edificio pueda disponer de aparcamiento y no ahogar una zona urbana con tantas carencias en plazas de aparcamiento como es ésta.

La fachada que da a la calle Riera de Sant Miquel, al carecer de características destacables y habiendo observado el mal estado en que se encuentra, se plantea una propuesta con voluntad de preservar el lenguaje de galería. Para tal efecto se procede a rehacer el plano de fachada con un solo tipo de carpintería que en cada plante salva toda la altura y una estructura metálica colgada en forma de galería a 45 cm de profundidad (para permitir la limpieza de cristales desde arriba y por el exterior) que incorpora persianas de librillo de madera.

Estas persianas tienen la función de privatizar las vistas y protegerse del sol de poniente. Las galerías, han sido estucadas con color marfil y la estructura de la galería se ha pintado de color negro, siguiendo las indicaciones por parte de Patrimoni.