Plan de regulación de equipamiento sanitario-asistencial

El objeto del presente Plano especial urbanístico es la regulación urbanística de la parcela cualificada como sistema de equipamientos comunitarios y dotaciones actuales, clave 7 a, que tiene como dirección la calle Alfonso XII n.º 49-51 situada a la esquina con la calle de los Madrazo, al distrito de Sarriá-Sant Gervasi, de Barcelona. El Plan especial concreta la asignación de uso establecida por el planeamiento urbanístico vigente, ordena los volúmenes edificables y regula urbanísticamente el equipamiento.

El uso previsto es el de equipamiento sanitaria-asistencial, concretado en una residencia para gente mayor, de titularidad privada, con servicios comunes asistenciales, de acuerdo con el programa funcional que se adjunta y que justifica la ordenación volumétrica propuesta.

Sin duda, el elemento preexistente en la parcela de más valor es el jardín, tal como puede apreciarse en las imágenes siguientes. Entre las especies de mayor singularidad se encuentran varios ejemplares de Phoenix dactilyfera, dos ejemplares de Phytolacca dioica y un ejemplar protegido de Jacaranda mimosifolia.

Esta situación se ve incrementada por la presencia en las proximidades del jardín de Can Ferrer, en el cual se pueden encontrar algunas especies *similiars como por ejemplo Casuarina stricta, Hedera hélix o Pittosporum tobira.

Precisamente la preservación del jardín ha sido el elemento que ha condicionado las características morfotipológicas de la volumetría y parámetros urbanísticos que se proponen en el presente Plano especial, aspecto que se desarrolla más adelante, en el apartado 2.4, sobre justificación de la ordenación propuesta.

La idea principal de la propuesta de planeamiento es fruto de la voluntad de preservar el jardín existente. No es un jardín oficialmente catalogado pero consideramos que tiene un alto valor ambiental, como se desprende también del Informe sobre los elementos vegetales afectados por el proyecto de escombro de edificio a la finca número 49 de la calle Alfonso XII, de fecha 25 de octubre de 2011, con especies vegetales singulares como la Phytolacca dioica y su interrelación con el jardín de Can Ferrer al otro banda de la calle Alfonso XII, donde se repite otro ejemplar de la misma especie, aspectos que lo dota de una relevancia que consideramos irrenunciable.

- Este jardín supone, no solo un elemento de valor en sí mismo, sino que proporciona numerosos *beneficios ecosistémicos al conjunto del barrio. Por ejemplo, sirve de refugio climático en condiciones extremas de olas de calor, las cuales cada vez serán más frecuentes atendidas las condiciones climáticas actuales.

- A pesar de su modesta dimensión, la singularidad de algunas de las especies que alberga son fuente de variabilidad ecológica, con el consiguiente beneficio para la preservación de la biodiversidad.

- Desde el punto de vista de los beneficios culturales supone sin duda un elemento de identidad y calidad ambiental por el barrio.

Finalmente, por los residentes que habitarán una residencia atípica como la que se propone, disponer de un jardín con esta calidad paisajística tiene un valor incalculable. Múltiples estudios avalan que los espacios ajardinados proporcionan innumerables beneficios para las personas, y muy especialmente para la gente mayor de las residencias.

El edificio se aleja de la esquina de las calles de los Madrazo y Alfonso XII para abrir a estas dos calles la visual del jardín. Con la misma finalidad también se propone hacer una valla muy calada con la misma tipología de la de los jardines de Can Ferrer que permita dar visibilidad y gozar del jardín en toda la población del barrio y de la ciudad.